购房者观望情绪浓厚,为了控制风险,长春多家典当行下调了房产的评估价,去年能当25万元的房子,今年也就当20万。
估价一年缩水10万
长春一家私企老板关先生最近着急用钱,就想到了把自己在和平大街附近的一套58平方米的闲置住房做抵押典当。
“房子刚买不到一年,也是个新小区,当时买房全下来花了将近38万。没想到在典当行估价才给到26万元,这可差了10多万块钱呢。”
据关先生所办理业务的典当行工作人员介绍,关先生的房子是比较容易出手的小户型,配套设施很好,也属于新房。这个条件的房子如果在去年上半年,参照当时的市场价格进行评估,此套住房在典当行的评估价格能达到6200元/平方米,总评估额能达到36万元左右。
但受当前房价下行预期的影响,典当行在做房产估价时更加谨慎,此套住房在今年的评估价格只能做到4500元/平方米,总评估额在26万元左右。仅仅一年的时间,关先生的房子在典当行的估价就缩水了10万元。
房产典当普遍缩水
这种现象并不是个例。
“现在商品房和二手房都是有价无市,未来房地产市场并不明朗,所以为了控制风险,典当行在对房产作价时都比较保守。”长春市一家典当有限公司工作人员国津铭说。
他透露,目前房产典当价格下降的幅度不小,去年上半年能做到6000元/平方米的房子,现在也就是4500元/平方米。“有的典当行是压低估价,有的是下调折当率,最后的结果只有一个,就是房产典当价格缩水。”国津铭说。这个说法也得到了长春另一家典当行金融部部长王顺育的证实。
他指出,去年估价50万的房子,今年最高也就能估到40万,按照折当率50%计算,去年能当25万元,今年也就能当20万元。
为控风险打“保守牌”
做抵押贷款,抵押品的市值和保值能力非常重要,而典当行压低房产估价,自然是为了控制风险。
王顺育说,目前长春的房价虽然没有出现大幅下降,但是大家对房价下降存在一定预期,会让典当行在办理房产典当时更加保守和谨慎,这也是为了保证资金的安全。
长春市典当行业协会郑秘书长指出,典当行在做资产价格评估时,会将风险因素考虑进去。由于现在房地产市场前景并不明朗,所以典当行在做房产典当时,态度更加保守和谨慎了。
(助理记者 李冰)
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