东亚记者昨日从长春多家银行获悉，阔别已久的首套房贷利率已在长春个别银行中“现身”。

  基准利率“风”起

  “你买这个楼盘，再办一些业务，房贷可以执行基准利率。”昨日，东亚记者以购房者的身份电话咨询首套房贷利率情况，某股份制银行相关部门工作人员如此答复。

  而他口中所指的业务包括信用卡、手机银行、国债、网上银行等20项业务。

  他指出，选择上述业务完全本着客户自愿的原则，由于部分项目无需付费，这样不仅能便捷客户办理业务，同时还能降低房贷利率折扣，可谓“一举两得”。

  “如果不办，肯定做不到基准（利率）。”该人士表示，能执行基准利率的楼盘也仅限与该银行合作的少数几家规模较大的楼盘，其他楼盘多数执行较基准利率上浮5%的政策，再视客户信用情况相应浮动。

  除上述银行工作人员明确表态外，其他几家银行也放出“口风”。

  “你说的这个楼盘，优质客户能做到基准利率。”某国有银行相关部门工作人员罗先生口中的基准利率专指个别大型楼盘。他介绍，昨日他已给上级领导打正式申请，由于此前已获口头允诺，所以，执行基准利率应该为大概率事件。不过，“现在还没有客户按基准利率放过款。”他说。

  东亚记者昨日走访和电话咨询长春多家银行获悉，除个别银行以部分楼盘先行“试水”基准利率外，目前多数银行的首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-15%的标准，其中上浮10%者居多。

  大规模重启优惠仍有待观察

  “房贷业务资产质量高，但利润点相对较低。”一家银行客户经理称，随着近期楼市出现回暖迹象，市场需求量增长会均摊银行业务成本，适当调低首套房贷利率也“无可厚非”。

  在长春首套房贷利率“破茧而出”之时，媒体报道称，“上海银行首套房贷最低已有9折优惠，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。”

  那么，长春首套房贷利率市场是否仍能重启优惠时代？

  某国有银行相关部门工作人员表示，首套房贷利率的浮动受多重因素制约，比如政策、额度、风险等。如今国家多次提出“保障首次购房的贷款需求”，在额度条件允许的情况下，也不排除首套房贷利率出现折扣的可能。

  另一家股份制银行客户经理称，“具体的执行效果仍待观察。”如今，存款利率较高，银行的资金成本高企，若首套房贷执行折扣优惠，会进一步压缩银行利润空间。继而导致银行缺乏对房贷的投入兴趣，信贷额度也许会更倾向于经营性贷款。

  此外，一线城市房价下跌，考虑到风险因素，银行或相应的收缩房贷业务。

  ■算账

  30万元贷20年

  利息省3万元

  当前，央行对五年期以上的贷款执行的年利率为7.05%，首套房按揭利率回归到基准后，购房者将节省多少支出呢？以贷款金额30万元、期限20年，按照等额本息的还款方式进行测算。

  以首套房贷利率较基准的基础上上浮10%为例，购房者每月还款额2463.77元，20年利息总额为291305.09元；如果执行基准利率，月还款额为2334.91元，20年的利息总额为260378.19元。前后对比，每月还款额减少128.86元，20年贷款利息总额减少30926.9元。