重启8.5折、叫停……在京沪渝个别银行取消首套房贷利率优惠的时点，长春部分银行再开优惠“口子”。如今，长春部分银行首套房贷最低可执行9.5折，优惠幅度超越此前的9.7折。

利率优惠再“开口”

“你说的这个盘，最低能做到9.5折了。”13日，记者以普通购房者身份咨询首套房贷利率时，某银行相关部门工作人员张女士如此答复。

“12号我才告诉楼盘消息，像一些休假的员工现在还不知道信儿呢。”她说，9.5折的优惠幅度仅限于与该银行合作的部分楼盘。如今，符合条件的多数购房者可享受此优惠。不过，具体的优惠幅度要视购房者的个人征信、收入情况、申请额度年限等综合情况再做考量。

与之步调一致，另一家银行也在“脚前脚后”有所动作。

该银行相关部门工作人员罗先生称，目前，在部分大型楼盘先行“试水”9.5折优惠已得到批准，该银行执行时间为14日(周一)。“如果资料齐全，审批两三天、放款一两天，一般五天时间就可以办下来。”

压缩、回调皆因“市场”

事实上，自今年1月末起，长春首套房贷利率逐渐加快回调的步伐。

记者13日调查的长春8家银行中，有2家银行最低执行9.5折利率优惠；有1家银行个别的优质客户可最低执行9.8折，多数执行基准利率；有4家银行最低执行基准利率；有1家银行最低执行上浮5%的标准。

与之不同的是，此时，京沪渝个别银行却低调“叫停”首套房贷利率优惠。

在浦发银行长春分行西安大路支行副行长刘禹眼中，两者并不相悖。

他举例称，如果银行某时段的贷款额度为100亿元，首套房贷款占30亿元的话，若以8.5折优惠幅度放款25亿元，余下的贷款资源较为有限。这样，银行势必会考虑利润等因素，适当调整投放力度、节奏。

他说，部分国有银行贷款规模大，基于与楼盘建立长期关系，开拓隐性业务，抢占市场的角度考虑，国有银行利率优惠政策宁可向部分大楼盘倾斜。同时，当前距离半年期考核为时不远，也不排除“赶业务”的需要。

不排除8.5折的可能

一方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”差异化信贷政策继续执行，另一方面，年内第二次存款准备金率应声下调。在利好因素下，长春首套房贷利率市场将出现怎样的变化？

刘禹说，首套房贷利率的浮动受多重因素制约。比如政策、额度、风险等。初步判断，未来部分银行会陆续跟风回调，首套房贷利率不排除8.5折-9折的可能。不过，部分股份制银行或轻易不会有动作。记者李颖

降准影响

首套房贷利率或现8折优惠

据《新京报》存准率年内再次下调，对楼市影响如何？

SOHO中国董事长潘石屹在其微博上表示：“对房地产投资是重大利好消息”。

中原市场研究部总监张大伟认为，在上次下调存准率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本8.5折左右。但最近首套房8.5折利率优惠有收紧苗头，此次下调存准率后，首套房贷利率很可能继续维持8.5折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠，楼市刚需将从中获益。

张大伟表示，随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。

新闻链接

国房景气指数创3年新低

据《证券日报》国家统计局12日公布数据显示，4月份全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.62，创36个月来最低点，也是自2001年公布这一指数以来倒数第四的低位，仅高于2009年2月至4月这个统计周期。

统计数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的68.3%。

中原市场研究部分析认为，投资同比涨幅连续多月回落下调，这也创造了最近几年来的最低涨幅值。值得注意的这在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。

但是中房集团理事长孟晓苏认为，这种衰退为时不会太久。他称，房地产的发展是有周期性的，但是这些年，政府有某些调控措施，反映了房地产市场的极其滞后。房地产调控是临时性措施，我们要做的是按照中央的要求，把短期调控政策和长期政策结合起来，促进房地产业的发展。房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。

算一算

首套房贷利率下调，让购房者荷包“减压”不少。

以等额本息方式计算，贷款30万元，20年期为例，若首套房贷执行基准利率，购房者每月还款2334.91元，还款总额为560378.4元；若首套房贷执行9.5折利率优惠，每月还款2271.74元，还款总额为545217.6元。意味着，贷款20年，享受9.5折利率优惠的购房者可以少还15160.8元。