在目前的房市形势下，越来越多的人把目光投向二手房市场。昨日，记者邀请长春市住房公积金管理中心相关部门负责人就二手房公积金贷款政策进行了详细解读。

交易房屋

应具有房屋所有权证

据介绍，申请二手房贷款应具备以下条件：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。

同时，借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。具有符合中心要求的贷款担保（阶段性保证加抵押、抵押）。贷款金额、期限符合中心规定。

申请二手房贷款时，应提交的资料有：借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；交易房屋（抵押物）的评估报告；售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；借款人（配偶）的户籍证明；自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。

贷款额度

不能超过房屋评估值60%

据悉，二手房贷款期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年龄的年限，且其与所购住房房龄之和不得超过29年。

推算公式为：贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄-借款人现年龄（周岁），且贷款年限+所购住房房龄≤29年。比如，一购房者今年38岁，其法定退休年龄为60周岁，要买的二手房房龄为10年，那么他最长可以申请19年的公积金贷款，而不能申请22（60-38）年的公积金贷款。

目前，长春市住房公积金管理中心确定二手房贷款的最高贷款额度为50万元（市区），外县市、双阳区二手房贷款的最高贷款额度40万元，具体贷款额度须按照房屋评估值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%（交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行）。

二手房住房公积金贷款

今年在双阳区开展试点

据长春市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，在办理二手房贷款业务过程中，中心不向借款人收取任何费用。业务相关费用主要有：房屋评估费用：此费用按房屋评估值的3％。，由评估机构收取。阶段性担保费用：此费用按担保额的1%，由担保公司收取。

为了更好地服务民生，今年，长春市住房公积金管理中心与建设银行合作，在双阳区开展二手房住房公积金贷款业务试点工作，符合住房公积金缴存条件的职工可申请办理公积金贷款。

双阳区二手房公积金贷款咨询电话：0431-84222000。

咨询二手房公积金贷款问题可联系朝阳分中心个贷科：15104485928、15104485929。（王璐）