“贷款要延期，交房也延期，想退房要交10%的违约金，还要等啥时候房子卖出去再退款。”近日，本报陆续接到读者打来的电话，痛陈在香水湾买房时的遭遇。业主张女士说，这房子买的，感觉就像掉坑里一样，咋爬都爬不上来！

承诺2014年10月份交房，直到12月才交房

业主初先生于2014年1月在二道区同康路与远达大街交会的香水湾小区买了一套73.65平方米的房子，他与开发商签的是认购书，不是正规的商品房 买卖合同。当初开发商承诺2014年10月交房，但直到2014年12月底才交房。初先生的房子是公积金贷款，首付款分三期交付，原定在2014年四五月 份办理贷款手续，可直到2014年底才陆续开始办理贷款。2015年1月，他把首付尾款交了，顺便也提交了办理公积金贷款的材料。但在提交办理公积金贷款 材料时，开发商拿出一份承诺书让他签字，据初先生回忆，承诺书大概意思是开发商让业主承诺不追究其延期交房的违约责任，而开发商拿出承诺书让初先生签字时 并没有解释这是什么。

28岁的韩先生印证了初先生的说法。他在2013年6月在香水湾买的79平方米左右的住房，当时交了15.4万元首付，并签署了认购书，认购书中承 诺2014年10月交房，但到了12月份才开始交房，之前承诺的5月可以贷款也到这个时候才开始办。开发商也让他签延期交房不追究违约责任承诺书，但他不 着急用房，所以，没有收房。他要看看到底怎么解决。很多业主表示，这太不合理了！开发商违约，凭啥不让业主追究违约责任呢？

开发商不按期交房 业主退房还需交10%违约金

采访中韩先生表示，开发商延期交房，却对业主没有一个合理的说法，现在韩先生想退房，却被告知退房可以，但需承认是乙方（购房人）的责任，并交总房款10%的违约金，或者，将所退房源交由开发商再次销售后，所得房款方可退回给韩先生。

“签开发商的‘霸王条款’，还要求我们赔偿违约金，如果一个月内不收房，开发商连首付也不还给我们，要自行处理房屋。”韩先生说。

业主张女士表示：“这个房子买得真波折，这个退房协议，我们签也是坑，不签还是坑，真不知咋办了，延期交房，他们违约不说，现在倒成我们业主违约了。”

张女士更上火，她是2012年底买的香水湾小区的房子，交了部分首付款，当2014年12月张女士看到延期交付的房子时，诸多的不满意让她提出退 房，2014年12月3日填写退房单，在与开发商数次沟通未果的情况下，2015年1月20日，开发商下发了一纸通知。面对这纸通知，张女士说道，“现 在，退房却要我们业主承担违约责任，要扣总房款的10%的违约金，限一月内不办理的，房屋由他们处理，我们买房的钱就成他们开发商的啦。”

开发商：可通过法律途径解决

接到投诉电话后，2月6日下午，记者来到香水湾销售中心，一名置业顾问找来了裴姓领导，但这位领导称自己属于代理公司的，对于开发公司的事不方便接受采访。随后，裴姓领导联系到了长春市 嘉苑房地产开发有限公司的李总，沟通后李总接受了记者采访，对于记者的问题，李莽说：“作为企业，严格按照法律规定来执行，该负的责任我们负，可以依照国 家法律来解决，这属于买卖合同纠纷，协商不成，只能通过法院走法律的途径来解决，而且，每个业主的情况不一样，协商赔偿的标准也不一样，我们面对的不是一 个购房者。”

律师：延期交房，开发商应给予相应赔偿

针对此事，记者咨询了吉林恒林律师事务所的 宋林律师，宋林表示，延期交房开发商应该给与购房者相应的损失，这就需要开发商与购房者协商，核算由于延期交房给业主带来的损失进行赔偿。对于开发商拟定 的退房协议，宋林告诉记者：“协议是属于开发商与业主双方的，购房者认可可以签字，同时也有权利不签署，可以私下协商或者走法律程序解决。”开发商下发的 通知中“一个月内不办理退购手续及按揭手续的视为自动放弃该房屋认购，认购款不予退还，认购房屋由开发商自行处理”，对此，宋林表示，开发商没有权利这么 做。

新文化记者 李洪丹 闫蕾