20天内房子被转手多次

2010年11月,李某通过转账方式刚向秦浩支付了一笔月息。没多久,李某被手拿房产证的新房主勒令腾房。

经过仔细辨认,李某发现新房主手里拿的房产证 确实是自己抵押给秦浩的房产证。慌乱中,李某连忙跑去原宣武区建委查询,结果令她大吃一惊:就在20天时间里,自己的房子被转手了多次,分别为2010年 11月16日雷某将房屋过户给了任某,2010年11月23日任某又将该房过户给了徐某,2010年12月6日徐某又过户给了高某。

刘晶介绍说,早在和李某接触时,秦浩就已经开 始与专门从事二手房倒卖业务的“房虫”谢某协商出售房屋,在借给李某钱的第二天,秦浩就以210万元的价格和谢某签订了房屋买卖合同,而谢某受北京房屋限 购影响找来了专门“背房”的人。与秦浩签完买房合同后,谢某迅速将房屋以260万元的价格出售。随后,新房主又把房子卖给了高某。

经鉴定,2010年11月15日该房屋市场价值为250余万元。就这样,秦浩在李某还正常偿还贷款利息的情况下,未经其同意就将房子出售。

据秦浩供述,仅2010年一年,他因借款人无法偿还月息而卖出房子37套。

民间借贷风险多

刘晶介绍说,民间抵押贷款盛行,除中小企业融资难外,还有以下两方面原因:首先是借款人盲目借贷,不计风险。据秦浩交代,借款人目的多为投资或维持奢侈生活,其中投资贷款者中80%为盲目借贷甚至为被骗者,他们在得到某一投资信息时,抱着一夜暴富的心态抵押借款。

其次,不合理行规盛行使出借方有利可图。抵押贷款中的手续就是按照借款人还不起利息的预期来制定的。

结合所办案件,检察官指出,民间高利借贷领域主要存在四大刑事风险点:

一是高额利息。5%至10%不等的月息率、“利滚利”的计息模式等会在短期内产生巨额利息;

二是行业规则。所谓行规的存在,目的只有一个,即在高额利息不被法律承认和保护的情况下,最大限度地维护放贷人的利息收益和本金安全。这在很大程度上给犯罪分子进行诈骗提供了机会和空间;

三是放贷主体复杂,市场混乱。由于缺乏规范的准入制度,现行民间借贷市场中,放贷主体非常复杂,甚至还有类似黑社会性质的不法组织。放贷手段除了熟人介绍外,往往是通过路边小广告、电话推介等方式承揽业务,具有很强的隐蔽性;

四是缺乏必要法律规制和保障。目前,对于民间 以自然人和非金融机构的名义放贷的行为法律并未禁止,对于其中存在高额利息,法律也只是采用了对超出同期银行利息4倍以上的部分不予保护的规制方式。而针 对民间借贷活动的尺度以及放贷者、借贷者的权利义务,目前也没有明确的法律予以规制和保障。

为此,检察官建议,在重点打击非法放贷活动,加大对诈骗、敲诈勒索等涉高利贷犯罪的打击力度的同时,更应完善法律规范,引导民间融资活动,规范民间借贷市场。(徐盈雁李满山 张蕾/正义网电)