有些众筹平台将众筹款演变成购房者的首付贷，成为纯房产投资渠道，推高房价。图/CFP

　　难以界定的“众筹”

　　“我们是坚决反对打着众筹的名义非法集资、众筹炒房，或打着互联网金融、众筹的旗号做挂羊头卖狗肉的行为，把这些不良行为清理规范是正确的。”庄诺对新京报记者表示，市面上的众筹炒房违背了房地产众筹的初衷。

　　在很多业界人士看来，“房地产众筹”也与投机性的“众筹炒房”有本质区别。前者不局限于对资金的众筹，还对市场需求和资源的合理配置、对提升用户有效需求有积极作用。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前众筹业务并不成熟，而且衍生出了很多金融风险。所以从这个角度看，确实需要进行规范。叫停是为制定细则提供一个更充裕的缓冲时间。房地产和金融专家陈真诚也表示，相关部门应该是针对场外配置的“众筹炒房”行为。

　　然而在实际操作中，正规房地产众筹与众筹炒房两者之间很难界定。“目前在政策与操作层面，很难有一个严格的监督与界定，也无法统一画一条标准。”房玲认为，因无法分清正常的房地产众筹，还是众筹炒房，因此，为杜绝众筹炒房行为，深圳才全面叫停了各种形式的房地产众筹。

　　首都经济贸易大学教授赵秀池也建议，由于目前众筹没有相关的法律法规规范，房地产众筹有非法集资、助推炒房之嫌。未来应该出台相应的政策法规，以规范房地产众筹的发展，房地产证券化、发展房地产信托投资基金（REITs）或是其未来的出路。

　　■ 观察

　　稳房价 围堵炒房资金

　　深圳、广州叫停房地产众筹，与当地楼市的火爆不无关系。据国家统计局的数据，2015年北上广深的房价持续上涨，上海、北京、广州以18.2%、10.4%、9.2%的同比涨幅名列前茅，深圳则以47.5%的同比涨幅排在首位。

　　进入2016年，这一势头并没有减弱。今年春节前，记者走访深圳时了解到，深圳楼市并非某区域、某项目上涨，而是整体呈疯涨态势。而且，与其他 一线城市不同的是，深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”，市场的火爆导致不少购房者提前入市，也吸引了不少投资客。一些首付能力不足的购房者，从各种渠道凑来 资金，包括信用卡套现、银行信用贷、首付贷、房地产众筹、小额贷、抵押消费贷款，甚至民间借贷等。

　　在业内人士看来，众筹炒房一方面加剧楼市投资、投机行为。另外，也会导致银行信贷、理财产品或互联网金融的相关资金，通过一些途径流入房地产众筹领域，不仅可引起更大规模的投资、投机现象，甚至可因资金、配比模式引发小规模金融危机的风险。

　　在房地产和金融专家陈真诚看来，此前的房地产调控主要通过金融调控，即在一套房、二套房的首付比例上做文章，但房地产众筹很大程度与首付贷关联，直接与调控的手段对立起来，“房地产市场的场外配置是全国性系统。”

　　4月18日，北京市网贷行业协会发布了《关于清理“首付贷”类业务的通知》，要求协会各会员、观察员机构自即日起全面清理、停止新增“首付贷”类业务，存量业务妥善消化和处置。这意味着北京成深圳、上海之后第三个叫停“首付贷”的城市。

　　“近期房价持续上涨，使包括北京在内的地方政府面临尴尬。从这个角度看，在市场波动比较明显的时候，对于首付贷、房地产众筹等互联网金融产品会持一个比较谨慎的态度，这主要是为了防范各类炒房资金进入楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　严跃进认为，市场后续还需要警惕各类打擦边球的做法，定期对相关业务进行监测和摸底，否则看似打压，反而会激化各类新型替代产品，进而继续干扰房地产市场。

　　不过，一些业内人士认为，房地产众筹比例整体占比不大，与房价暴涨关联不大，根本原因还在于供求失衡。短期内房价和成交量会有一定波动，但长期来看，尤其是一线城市，供求关系难以保持稳定、平衡。（记者 张晓兰）